【北京白領(lǐng)200萬香河買房】每天往返140公里上班

香河一別墅區(qū)

      導(dǎo)讀：上周，北京市統(tǒng)計局公布了北京前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。對于仍然處在上升通道的房價，官方說法是北京八成都是剛需群體在買房，供求矛盾推動房價上升。事實(shí)上，對安居的渴望在不斷延展著北京常住人口的生活半徑。街頭巷尾，當(dāng)人們在討論著北京六環(huán)每平方米2萬以上的單價時，正有很多人真實(shí)地過著白天北京上班、晚上河北睡覺的日子。一位標(biāo)準(zhǔn)的“經(jīng)濟(jì)適用男”、年收入15萬的中關(guān)村白領(lǐng)向北京青年報記者講述了他的香河生活體驗(yàn)。對于這種雙城生活，有煩惱卻也可以接受。雖然預(yù)想到房價不會只漲不跌，雖然擔(dān)心樓市終有一天也會像股市一樣萎靡不振，但他們卻必須入場去比賽。

      一激動買了香河別墅

      總價200萬住上230平方米聯(lián)排

      張希元是石家莊人，大學(xué)畢業(yè)之后就在中關(guān)村找了個網(wǎng)絡(luò)公司上班。5年之前，他跳槽到了現(xiàn)在任職的門戶網(wǎng)站公司，是一個二級頻道的主編。基本薪酬一年也就十四五萬。加上亂七八糟的外快，一年收入有個20萬左右。

張希元此前覺得自己是一個挺講究生活品質(zhì)的人，從來沒想過要買房子，覺得在公司旁邊租一個房子也不錯，剩下的錢四處旅游。與人合租或者自己租個小房子，一兩千塊錢，對于從來不開火的年輕人來說，已經(jīng)綽綽有余了。這樣的日子過了五六年，張希元自己覺得還挺愜意。

      張是單親家庭，前年母親生病，便把母親接到了身邊來照顧。這下一切都需要改變了，不可能讓母親跟他這個單身漢與人合租。于是便開始逛房展，四處看房。但這幾年的房價已經(jīng)高得離譜了。

       自己工作的清華科技園周邊小區(qū)，好的社區(qū)已經(jīng)是每平方米7萬，即便是像科匯園這樣上世紀(jì)80年代的老房子，也已經(jīng)5萬多了。看的房子也就從四環(huán)逐漸往外，四環(huán)買不起，五環(huán)還是太貴，離上班近的只有昌平了。

      有一次十字路口等紅燈，有人發(fā)房產(chǎn)小廣告，他瞥了一眼。河北香河200萬別墅，距離北京東三環(huán)40分鐘車程。雖然他也發(fā)自內(nèi)心不相信這40分鐘車程的事情，但看到宣傳單上花團(tuán)錦簇的洋房，還是決定去看一眼。

     找了一個周六，張希元帶上母親和女朋友去香河看別墅，由于這一陣正好是春夏交替之際，售樓處和已經(jīng)入住的聯(lián)排別墅外鮮花盛開，加上樓上樓下的感覺，他媽和女朋友感覺特別好。他自己也算了一筆賬，200萬在北京最多也就是去昌平買個兩居室，而在這里能夠買個三層聯(lián)排別墅，各種贈送面積加起來總共230平方米左右。

      回家之后，一家三口商量到半夜，各種利弊統(tǒng)統(tǒng)擺到桌子上。女朋友和他都是生性浪漫的人，想到花花草草和別墅就開心，未來再養(yǎng)只狗。母親覺得也應(yīng)該找個能住下三代人的地方。不過，弊端也很明顯，距離上班的地方太遠(yuǎn)了，上班往返140公里。另外，雖然社區(qū)里面花團(tuán)錦簇，但出了小區(qū)“暴土揚(yáng)塵”，就是一個大工地。

      “最后浪漫情懷占了上風(fēng)，有個別墅，不住也踏實(shí)！”第二天，全家人又去了趟香河，看了家具城，看了商業(yè)街，算是認(rèn)真考察了。因?yàn)樾路拷环刻恚?015年左右。正好所買小區(qū)新房和二手房價格倒掛，前兩年剛交房的二手房掛出的價格還沒新房高。張希元最終決定直接買個二手別墅。

      全家之力籌措房款

      向親戚借錢按定存給利息

      在香河買房子雖然也能貸款，但手續(xù)繁瑣，且貸款成本又高。思來想去，張希元最后決定四處籌措資金，全款購房。

      當(dāng)時他核算了一下自己和女朋友的家底，倆人加起來總共約50多萬，加上母親這么多年存下的養(yǎng)老錢20多萬，總計不到80萬，還有約120萬的缺口。女方父母給了20萬，前提條件是房本上要加上女方的姓名。

      張希元外公是離休干部，解放前參加革命，現(xiàn)在每個月還有1萬多點(diǎn)的收入。老人家存了錢也沒什么用，最后外婆做主，支援了張希元10萬塊錢。還差八九十萬，還好母親有幾個姐妹，家境還不錯。母親出面，一家借了20多萬，張希元又向自己的朋友借了10萬塊錢，為了不讓親戚為難，借的這幾十萬都按照銀行定存給利息。

      這么一安排，張希元和女朋友盤算了一下，運(yùn)氣好可能5年左右就能都還上了。這樣能夠省下一大筆利息，也不用月月被房貸壓得喘不過氣來。就這樣，200萬出頭，一套聯(lián)排別墅就入手了。之前的業(yè)主5000多買的房子，算是掙了一倍。

     天天開車往返

     汽油錢一月2000元

      由于買的二手房此前有人住過，所以基本不用怎么裝修。今年春天，簡單買了一些家具用品，找了一個搬家吉日，他們一家就算正式搬了進(jìn)去。不過擔(dān)心交通問題，原先租的房子張希元也沒敢退掉。

      用甄嬛的話說，住別墅自然是極好的，院子里能種花，陽臺上放躺椅，甚是愜意。不過，每天的交通實(shí)在讓張希元頭疼。從北京回家，一般兩種走法比較順，一是走京哈，西集出口出來，高速費(fèi)15元；另一種是從五環(huán)上京津第二高速至漷縣出口，高速費(fèi)也是15元。不管哪種方式，從家到單位，單程約70公里，往返140公里。

      張希元算了一筆賬，每天高速費(fèi)30元，一個月22個工作日就是660元。一天140公里，按照他現(xiàn)在的車百公里耗油約8個，一天油費(fèi)就是90元左右，一個月，2000元。這么計算，通勤成本每個月是2700元左右。如果單從費(fèi)用上說，張希元還能夠接受。

       但開車時間讓人受不了。無論是上班還是下班，高速路段基本一路暢通，但在市區(qū)實(shí)在不方便。他自己測算過，每天早上大約30分鐘時間能夠開到五環(huán)，然后他要再開一個小時，才能夠從東南五環(huán)開到公司所在的西北五環(huán)。

      夏天的時候日長，開車感覺還好一點(diǎn)。一到冬天，基本就是披星戴月上下班。這樣的日子大概堅持了3個月，張希元和女朋友決定，母親住在香河別墅，兩個上班族還是兩三天回去一次，后來慢慢變成了周末回香河，路程實(shí)在太過奔波。“我們想著，以后換工作到CBD或者望京附近，這樣就能縮短很多距離。”

       實(shí)際上，張希元后來發(fā)現(xiàn)，香河的別墅真的是給他母親準(zhǔn)備的，而且許多鄰居也是這樣的狀況。工作日年輕人都不在家，老人、保姆在家看孩子，到了周六日，小區(qū)的車、小孩、狗就變多了，社區(qū)也熱鬧多了。

      加入香河QQ群

      每天討論怎樣坐公交去北京上班

      對于這種雙城生活，張希元也覺得可以接受。對他而言，他可以選擇在昌平買個兩居室，這樣上班更近一些，也可以選擇買個更遠(yuǎn)一點(diǎn)的別墅，更多地回歸居住的本質(zhì)。每一種選擇都是一種生活的態(tài)度，沒有誰比誰更悲慘的說法。

      為了更好地在香河生活，張希元還加入了香河的QQ群，后來發(fā)現(xiàn)這個群里每天討論的是怎么坐公交車去北京上班。他覺得太消極了，隨后便退群了。在張希元心中，一直有一個想法，想和樓市談?wù)劇槭裁幢本┑姆孔颖燃~約的還貴？為什么樓市調(diào)控遲遲不見效果？是不是年輕人本來就不該買房子？按照房價這種態(tài)勢，年輕人到底應(yīng)該什么時候買房子？

      “經(jīng)常有專家說，中國的年輕人買房子太早，和我們舉紐約、倫敦年輕人買房的年齡結(jié)構(gòu)，說我們這代人有多么不務(wù)實(shí)，還專門啃老。但如果房價十年都平穩(wěn)，如果不是經(jīng)常日光盤而是樓市供應(yīng)充足，我們也不會被逼著排隊買房，不會整天省吃儉用就為了還房貸。至少從目前來看，所有早買房的人都是正確的決策，為什么我們?yōu)榍啻焊冻隽诉@么多成本，為社會做了這么多GDP貢獻(xiàn)，還被認(rèn)為是不成熟的人群，整天被說教。”

新聞追蹤

環(huán)北京小城市

房價比較有優(yōu)勢

      中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價指數(shù)顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，而北京9月新房均價為30497元/平方米。這一數(shù)據(jù)可能因?yàn)榻y(tǒng)計周期內(nèi)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的原因，會不太精確，但基本反映了樓市現(xiàn)狀。

      在最近幾天新開盤的一些北京六環(huán)附近的項(xiàng)目，房價已經(jīng)超過2萬。而部分成熟社區(qū)，如房山大學(xué)城最近成交的地塊，樓面價就在2萬附近，未來售價自然也不會便宜。相對而言，圍繞北京周邊河北城市價格就便宜多了。

      比如距離通州很近的燕郊，房價均價1萬上下，比通州新城便宜一半。靠近北京東南角的香河，別墅項(xiàng)目1.1萬左右，普通住宅6000到1萬元，雖然距離遠(yuǎn)一點(diǎn)，但明顯和北京城房價不在一個級別，在這里花100萬就能買個小三居。

      而緊挨大興新機(jī)場的固安，最貴的樓盤單價不過9000多，還有不少贈送面積，一般樓盤單價也就是7000至8000元。這里樓盤打出的廣告也都很誘人，15分鐘到天宮院地鐵、未來空港經(jīng)濟(jì)活力等，讓很多無力買房的人至少留住了北京夢。文/本報記者 范輝

記者觀察

     參不參與 樓市總在那里

      張希元這種雙城生活，如果從國際意義來說，那屬于國際范兒，在城區(qū)上班，住在郊區(qū)，并且有一定居住品質(zhì)。說不定未來某一年，這種國際范兒的生活方式會成為大家廣泛接受的方式。不過，這一生活方式如果要真正愜意，社會配套需要更完善一些，比如社區(qū)旁的醫(yī)院，有品質(zhì)的學(xué)校，便捷的公共交通。如果這些配套不改善，不能夠解決住房人的后顧之憂，就算郊區(qū)別墅再好，大家還是愿意擠在城區(qū)的水泥叢林里，還是愿意高價買學(xué)區(qū)房。

      不管張希元們樂意不樂意，他們就是這么一代人，正好趕上房價暴漲，處在買不起和買得起之間，處在供不應(yīng)求的樓市大熱潮之間。他們大多數(shù)人都是精致的實(shí)用主義者，雖然預(yù)想到房價不會只漲不跌，雖然擔(dān)心樓市終有一天也會像股市一樣萎靡不振，但他們卻必須入場去比賽。因?yàn)樗麄兊纳钫娴牟皇亲约赫f了算，還有丈母娘的要求，還有女朋友的訴求，還有父母的寄托。當(dāng)然，他們也想買樓暴富，對于一個普通人，這幾年還有什么能夠比炒房更掙錢的呢？

       樓市泡沫是否會破滅，這些年入場買的房有一年是否會變成負(fù)資產(chǎn)？這個問題買房的人都不想談。至少目前，市場還是一片向好，供需兩旺。北京多個即將開盤的樓盤蓄客可觀，大興天宮院地鐵旁的萬科橙，意向購房人突破5000組，但整個項(xiàng)目只有1300多套房。考慮到大家如此前赴后繼入市，看來樓市神話還會繼續(xù)很長一段時間。