【中國房產說】國世平：近期千萬不要輕易買房
2013-10-23 瀏覽：1037次
在昨天的深圳禮品展第三屆禮品經濟論壇上，國世平再次演講了與網傳的為清華資本經營總裁班授課內容近似的觀點：近期千萬不要輕易買房，房地產市場要看明年。
我就是個教授
在昨天的論壇開始前，會場大屏幕介紹了國世平的諸多頭銜——深圳大學經濟學院金融研究所所長、深圳市政府經濟顧問、國家教育部文科專家組專家委員、全國港澳經濟研究會常務理事、香港大學名譽研究員，而演講結束后，國世平在接受晶報記者采訪時則表示：“我就是個教授，從來對外都不講自己的社會職務。而且我都已經7年沒用名片了，覺得沒有必要拿這些職務來包裝自己的簡歷。”他分析說，自己經常出席的一些論壇的主辦方為突出活動的高規格，往往會把自己以前擔當過的職務統統介紹給大家，不排除有包裝、炒作的嫌疑。但國世平強調說，自己只是做學者該做的事情，表達自己的學術觀點。
講個段子也被人說事
網傳深圳大學金融研究所所長國世平的“房價崩盤論”曾先后被萬達集團及相關政府部門“打假”。昨日，國世平在接受晶報記者采訪時表示，我只是在一個內部課堂上講了個春節的“段子”，就被別人“黑”了。
“我不想再談那件事了，事情過去就過去了，唯一可以吸取的教訓就是不要亂講話，即使在講述自己的學術觀點時也要有所保留。”他說，自己沒看過網上瘋傳的文章，想了想他又接著說，“那篇文章是把最雷的語言組織在一起的，不是我的風格，還是仁者見仁，智者見智，清者自清吧。”網上流傳的國世平的授課記錄中，有提到大連萬達集團董事長王健林家對聯一事。對此言論，萬達集團曾在其官網上聲明：王健林董事長與國世平素不相識，至于到董事長家過年更是子虛烏有，家里也從沒貼過國世平所說的對聯。并希望國老師不要為授課吸引眼球亂編故事。國世平昨天頗激動地對記者表示，“就是春節的一個段子而已，類似的段子網上很多，轉載的人也大把。我只是引用這個段子在課堂上用來搞氣氛的，意思是想說在中國投資要聽黨的話，怎么最后會扯到去王健林家做客呢？懂得分析的人應該都明白的，要有雅量的。”他無奈地說。
沒有只漲不跌的資產
“房地產已經危在旦夕！我今天負責任地告訴大家，中國房地產從現在開始，再靠房子上漲賺錢的時代已經一去不復返了，當然如果把自己住的房子賣掉也太過了一點。”在論壇上，國世平再次闡述了自己對房地產的觀點，他說，現在要理性地去觀察，千萬不要輕易買房，房地產主要看明年市場。
國世平分析認為，經濟有鐵的規律，世界上沒有一個只漲不跌的資產，一個國家的房地產也不可能永遠漲。眾所周知，調控房地產有兩把刀，第一把刀是加大房地產的持有成本；第二把刀是加大房地產的交易成本。只要用其中一把刀，就可以讓房子永遠漲不上來。國世平建議，不要過多地持有房地產，風險會非常大，千萬不要接最后一棒，否則這次投資就把一輩子搭上了。他同時建議大家至少拿出一部分錢暫時不要用，放進股票。
他認為，國內房地產長期在高位，股票長期在低位。所以未來是房地產開始大幅度下跌，股票上漲的一個階段。
資產漲久了必跌，資產跌久了必漲。應該賣掉高價的資產買低價的資產的原則，而絕對不能賣掉低價的資產去買高價的資產。另外，國世平還認為，黃金市場在一定時期內還是會處于下跌的行情。
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