【中國人歐洲買房】 回租中國客一個月保守收入6萬

廣州市民柳小姐上個月去歐洲玩了一趟,回來之后,她的夢想變成了“去國外旅游勝地買套大房子,在里面隔出很多個小房間,然后租給中國游客,自己每天在家做飯、數錢”。

一個月保守收入6萬

短租模式挑動資本神經

柳小姐給羊城晚報記者算了一筆賬:她在佛羅倫薩租住的租客家中有8間房,每間最多能住兩人,一間房日租金40歐(約合人民幣500元),比酒店便宜了一半,即使只有一半能住滿,日收入也有2000元人民幣,一個月保守收入6萬(撇開周末提價),“房東是中國大叔,他自己也住那,每天最大樂趣是給大家做中國菜,出門在外我們都吃不慣,華人旅館生意火到不行!”

事實上,短租這個在中國剛起步的概念,在國外已非常成熟。不少目光已盯上了中國這塊“沃土”,經歷了初步的商業模式調整和早期融資后,短租行業在華開始加速圈地。預計到2015年,國內在線短租將達到100億元市場規模。

據了解,在線短租是依托于互聯網查閱或預訂短租住房,為出差者和背包客提供酒店和旅館之外另一種“居家”選擇的商業模式,進入21世紀后率先在美國興起。

2004年,在線短租巨頭HomeAway在美國得克薩斯州奧斯汀成立,翌年網站開始運營后立刻得到風投青睞。2011年6月30日,該公司在納斯達克掛牌,當日股價最高達37.10美元/股,市值達30億美元。與前者相比,在線短租平臺的另一巨頭Airbnb更像是純粹的平臺模式,相當于“在線短租的eBay”。有關資料顯示,截至2012年10月第三次融資結束,該公司估值在20億到30億美元之間。

在中國,像小豬短租、途家網、愛日租、住我那等國內在線短租平臺都是在2011年之后才陸續成立的,但近兩年來,行業被形容為迎來了“爆發式增長”。

目前融資走在前列的包括途家網、螞蟻短租和小豬短租。途家網在2012年5月和2013年2月分別完成了兩輪融資,投資人包括國際投資機構紀源資本(GGV)、光速安振創投和國內的鼎暉創投、啟明創投、寬帶資本等,以及國內在線旅游巨頭攜程網及國際在線短租“鼻祖”HomeAway。在今年1月份,螞蟻短租和小豬短租也同日宣布獲得千萬美元級別融資。

兩年內沖擊百億規模市場

“舶來品”正經歷中國磨合期

艾瑞咨詢認為,受到中國在線旅游市場快速發展的帶動因素影響,2013年國內在線短租的市場交易規模將超過10億元,2015年超過100億元。有分析師指出,“在線短租平臺用戶的年齡段主要集中在25-30歲,占整體用戶的44.2%。其次是31-35歲這一年齡區間,占比22.2%。在線短租是一種新型、自助式、注重品質,同時追求性價比的住宿方式,80后逐漸成長為職場主力,他們對品質有一定追求,同時會考慮性價比”。

據《金融時報》報道,Altimeter Group的一份報告中提到,近年來這股新興的“分享經濟”(sharing economy)浪潮,已催生了200余家新企業,并得到了20億美元風險資本的注資。這些投資項目出現在經濟下行周期,消費者們被迫找尋省錢的新途徑。此外,年輕群體的文化也發生了變化,年輕人對與自己的朋友和鄰居做生意更感興趣,而不太喜歡從毫無個性的企業那里購買產品和服務。

“我覺得用爆炸式發展來形容中國短租行業并不合適”。小豬短租聯合創始人陳馳向記者表示:”盡管年初短租行業吸引了不少資本的關注,但中國的短租市場還處于極早期,需要很長時間培育?！?/span>

在他看來,Airbnb的模式就算在美國那樣一個個人社會信息健全的國家都是具有顛覆意義的創新,從被投資者認為瘋狂,到模式被大家接受,Airbnb這個過程走了二到三年,“這還是因為美國社會有比較好的信用體系和像Facebook這樣涉及用戶面廣泛的實名制社交網絡以及原先就已經存在的一部分房源,而在中國,這一階段可能將會更長”。

陳馳告訴記者,目前這種觀念(短租)在中國接受程度并不是很高,類似的供給也非常的少,需要團隊去培育供給,尋找種子房東,把他拉到互聯網上去出租自己的房間,另外一方面還要培育租客的觀念及住宿方式。

如今,個人信用良好的房東們已經成為短租商家“必爭資源”。陳馳告訴記者,上線一年多的時間,小豬短租目前已經發展了接近1000個真正意義上的個人房東,“我們把這些房東稱為‘種子房東’,并在運營中也會向他們傾斜”。